Nuevas medidas para contener el aumento de los precios del alquiler de viviendas en Cataluña


Decreto Ley 9/2019, de 21 de mayo, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda y de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña en el ámbito de la prenda.

Vigente desde 24/05/2019 | DOGC 7881/2019 de 23 de Mayo de 2019

La presente regulación pretende dotar a las administraciones públicas de las herramientas necesarias para limitar los incrementos de precios del alquiler de viviendas en zonas de fuerte demanda acreditada.

De este modo, se permite a la Administración calificar ciertas zonas del territorio como áreas con mercado tenso de vivienda y sujetar los contratos de arrendamiento que se concluyan a un régimen de contención de las rentas.

La imposición de estas restricciones se concibe como una medida excepcional, con una duración máxima de cinco años, en un procedimiento en el que es necesario acreditar las circunstancias que la justifican y precisar las medidas que adoptarán las administraciones para atenuar o revertir la situación de mercado tenso.

La competencia para formular esta declaración se atribuye al departamento de la Generalidad competente en materia de vivienda, con la excepción de la ciudad de Barcelona, como consecuencia de su problemática singular y de su régimen especial. No obstante, la iniciativa para efectuar la declaración puede partir del municipio o municipios afectados o de los entes locales supramunicipales en que se encuentren integrados.

Finalmente, se prevé que las partes resuelvan mediante un juicio verbal las disputas contractuales sobre el importe de la renta y la eventual pretensión de reembolso de excesos percibidos por la parte arrendadora en los contratos sujetos al régimen especial de contención de rentas.

Asimismo, también se incorporan varias modificaciones en el régimen vigente aplicable a la prenda encaminadas a flexibilizar el régimen jurídico actual que establece una prohibición expresa de la figura de la segunda pignoración.

EXPOSICIÓN DE MOTIVOS. 

CAPÍTULO 1. 
DISPOSICIÓN GENERAL

Artículo 1. 
Objeto

CAPÍTULO 2. 
DECLARACIÓN DE ÁREAS CON MERCADO TENSO DE VIVIENDA

Artículo 2. 
Áreas con mercado tenso de vivienda

Artículo 3. 
Declaración de área con mercado tenso de vivienda

Artículo 4. 
Contenido de la declaración y temporalidad

Artículo 5. 
Índice de referencia de precios de alquiler

CAPÍTULO 3. 
RÉGIMEN DE CONTENCIÓN DE RENTAS EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

Artículo 6. 
Determinación de la renta inicial

Artículo 7. 
Precio de referencia

Artículo 8. 
Revisión de la renta

Artículo 9. 
Gastos generales y de servicios individuales

Artículo 10. 
Contratos preexistentes de renta superior al precio de referencia

Artículo 11. 
Viviendas de nueva edificación o rehabilitadas destinadas a arrendamiento

Artículo 12. 
Obras de mejora

Artículo 13. 
Reembolso de cantidades percibidas en exceso

Artículo 14. 
Ofertas de arrendamiento de vivienda en áreas declaradas de mercado tenso

DISPOSICIONES ADICIONALES. 

Disposición Adicional Primera. 
Resolución extrajudicial de conflictos

Disposición Adicional Segunda. 
Procedimiento judicial

Disposición Adicional Tercera. 
Régimen de alquiler de viviendas de mayor superficie

DISPOSICIONES TRANSITORIAS. 

Disposición Transitoria Primera. 
Régimen de los contratos de arrendamiento de vivienda vigentes

Disposición Transitoria Segunda. 
Régimen de las viviendas de nueva edificación o rehabilitadas destinadas a arrendamiento.

DISPOSICIÓN DEROGATORIA. 

Disposición Derogatoria. 

DISPOSICIONES FINALES. 

Disposición Final Primera. 
Regulación del contrato de arrendamiento de fincas urbanas

Disposición Final Segunda. 
Modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña

Disposición Final Tercera. 
Competencia

Disposición Final Cuarta. 
Entrada en vigor